In allerbester Villenlage, ca. 150 Höhenmeter über dem Ort Garmisch-Partenkirchen mit unverbaubarem Traum-Panoramablick auf das gesamte Gebirgsmassiv mit all seiner Schönheit. Uneingeschränkte Sonneneinstrahlung, durch die Hanglage von allen Seiten uneinsehbar. Anspruchsvoll bebaute Nachbarschaft, bestehend aus exklusiven Villen und Landhäusern. Das Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Schulen ist über eine öffentliche und im Winter gut geräumte Straße in wenigen Minuten zu erreichen. Unzählige Wander-, Spazier- u. Trimm-Dich-Möglichkeiten liegen praktisch vor der Türe.

Über eine Steintreppe gelangt man zu diesem Doppelhaus, welches wie ein Adlernest am Hang liegt. Das einzige Gemeinsame mit der anderen Haushälfte ist ein kleiner Vorraum von dem die Eingangstüren in die jeweilige Haushälfte, links und rechts abgehen. Unsere Haushälfte ist die Rechte, nach Süd und Westen gerichtet.

Der Eingangsbereich ist, durch eine große Fensterfront, freundlich hell und einladend. Hier befinden sich ein Gäste-WC und die Garderobe. Eine Treppe mit Glas-Geländer führt auf die Erdgeschoss-Etage: linkerhand liegt die offene Küche, welche zwar heute nicht mehr den Ausstattungsanforderungen entspricht, aber immer noch den absoluten Höchststandard der Zeit des Einbaus erkennen lässt, hier wurde auf nichts verzichtet, inkl. der Einbauten in der Speisekammer. Die Küche ist selbstverständlich voll funktionstüchtig. 

Das anschließende Wohn- und Speisezimmer verfügt über Designer Einbauten von "Pilati", teilweise verspiegelt, die Wände in zartem Gelb, welche auch an trüben Tagen Sonnenlicht vermitteln. Eine breite Hebe-Schiebetüre mit anschließender großzügiger Süd-Terrasse erweitert im Sommer das Wohnzimmer. 2 elektrische Markisen schützen vor zu viel Sonneneinstrahlung, aber auch vor Regen. Der Blick von hier ist atemberaubend, auf dieser Terrasse kann man wahrlich die Seele baumeln lassen! Die Terrasse geht um das ganze Haus und endet in einem überdachten Freisitz mit offenem Kamin, großem Tisch und einer Eckbank für viele Gäste, eine kleine kuschelige Holzhütte, welche ebenfalls zum geselligen Feiern einlädt macht diese Ecke absolut perfekt.

Die Krönung aber ist ein angrenzender Badeteich, selbstverständlich mit Umwälzpumpe und einem großen Holzdeck, welcher zum Baden und Relaxen einlädt.

Wieder im Haus zurück, führt vom Wohnzimmer eine Treppe, wieder verglast, in das Obergeschoss. Hier sind das Hauptschlafzimmer mit einem perfekt gestalteten, integrierten Ankleidezimmer, natürlich vom Schreiner maßgefertigt. Der über die ganze Breite des Hauses verlaufende tiefe Balkon, wieder mit dem Wahnsinnsblick,  bietet eine herrliche Rückzugmöglichkeit!

Das danebenliegende Kinderzimmer, mit unterschiedlichem Höhen-Niveau, aufgeteilt in Schlaf- und Wohnbereich, ist ebenfalls mit maßgeschneiderten Einbauten versehen.  Zwischen den beiden Räumen befindet sich ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Der ursprüngliche Ausstattungs-Luxus ist immer noch zu erkennen und fast schon wieder Retro!

Vom Eingangsbereich führt eine wieder verglaste Treppe in das Untergeschoss. Hier sind neben einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ein weiteres Duschbad mit WC, eine Sauna, sowie ein holzvertäfeltes Herrenzimmer mit offenem Kamin, attraktiven Einbauten und natürlich allen elektrischen Anschlüssen untergebracht. Der Heizungsraum wurde 2006 mit einer komplett neuen, anspruchsvollen Heizungsanlage versehen. Der Außen liegende Öltank fasst 10.000 Liter.

Das ca.700 m² große Hanggrundstück ist mit einer sehr pflegeleichten niedrigen Bepflanzung ausgestattet, welche maximal 2 mal im Jahr vom Gärtner zurück geschnitten werden sollte.

Zwei nebeneinander liegende Einzelgaragen, natürlich elektrisch zu öffnen, runden diese Angebot, bzw. Anwesen harmonisch ab.

Die unwiederbringliche Lage des Hauses, die Bauqualität, die außergewöhnliche Wohnkultur und die Innenausstattung , wenn auch leicht renovierungsbedürftig, erklären das Preisniveau.

 

Ausstattung

-    komplett eingebaute Küche

-    div. hochwertige Einbauten

-    2 Bäder

-    1 Gäste-WC

-    2 Schlafzimmer

-    1 Gästezimmer

-    2 offene Kamine

-    Ölheizung

-    10.000 Liter Tank

-    2 Gartenhäuschen

-    2 Garagen

-    Alarmanlage

 

Energieausweis ist bestellt!

 

Ort:		Garmisch-Partenkirchen
Grundstücksfläche:		700 m²
Provision:		3,57 %